中國人民銀行昨晚宣布自6月8日起降息，調(diào)整后，五年期以上商業(yè)貸款利率為6.8%，五年期以上公積金貸款利率為4.7%。市場普遍認(rèn)為，降息對房地產(chǎn)市場構(gòu)成利好。
購房者還貸壓力減輕
央行三年半來首次降息。相比存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，降息對購房者來說有更直接的利好。利息下降了，貸款的壓力也會相對減少。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申解釋了此次貸款利率調(diào)整前后個人按揭貸款的變化：以一筆總額100萬元、30年限、采用等額本息還款方式的純商業(yè)貸款為例，此次央行降息將使得首套房購房者的月供（基準(zhǔn)利率下），由降息前的6686.64元下降至6519.25元，每月少還167.39元。而從長期成本來看，降息后總利息更是將較調(diào)整前減少6萬余元。
對采用公積金貸款的購房者來說，以一筆總額60萬元、15年限、采用等額本息還款方式的公積金貸款為例，此次降息后其月供將較此前減少62.04元，總利息下降約1.1萬元。
首套房利率可望續(xù)降
值得指出的是，此次央行還特別提到，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
羅寅申分析，央行將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，該舉措無疑客觀上打開了首套房利率8折優(yōu)惠的空間。結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，此次降息或成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場觀望中的潛在購房者心態(tài)，6-7月份市場可能顯現(xiàn)“淡季不淡”的交投行情。
中房信分析師薛建雄判斷，根據(jù)現(xiàn)在首套房商業(yè)貸款利率8.5折的情況，各大銀行個人首套房利率有望調(diào)整到8折。因?yàn)閭€人住房貸款對于商業(yè)銀行而言，屬于優(yōu)質(zhì)貸款，這部分貸款率先下調(diào)利率的可能性最大。
根據(jù)2010年4月14日國務(wù)院常務(wù)會議的定調(diào)，“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議進(jìn)一步細(xì)化了二套房貸政策。
“春季行情”有望延續(xù)
不僅是個人按揭。對此次降息，楊紅旭稱，開發(fā)貸款雖仍偏緊，但降息創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資成本也會同步回落。預(yù)計(jì)樓市春季行情有望繼續(xù)。
薛建雄坦言，相比個貸，開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)更高，近期就有不少小型房企因?yàn)闊o法按期還貸導(dǎo)致壞賬出現(xiàn)，而一些大型國企也出現(xiàn)開發(fā)貸款延期的現(xiàn)象，銀行對開發(fā)貸款短期內(nèi)大力投放的可能性不大，但降息對房地產(chǎn)業(yè)無疑是利好。
華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉說，降息不是針對房地產(chǎn)企業(yè)，是為了遏制經(jīng)濟(jì)衰退。但目前解決中國經(jīng)濟(jì)困局，還是要依靠城市化建設(shè)，這在客觀上利好房地產(chǎn)業(yè)。